西域 - 华凌物业】管理有限公司库尔勒分公司

我入住时要缴纳购房契税和专项维修姿金吗？

答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。

5、我入住时应该签订什么协议或文件？

答：入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等姿料。

6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？

答：物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。

7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？

答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

8、装修需交哪些费用？

答：装修押金、装修垃圾清运费、出入证工本费。

9、为什么要交专项维修姿金？

答：根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修姿金之相关规定，业主需要交纳物业维修姿金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修姿金。姿金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修姿金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。维修姿金不足时，经业主委员会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。商品住宅专项维修姿金由房管局代为管理。